“竞品质”!现房销售!杭州楼市新政重磅发布会波及绍兴吗?

作者:admin 来源:未知 浏览: 【 】 发布时间:2021-07-30 评论数:

  7月30日凌晨,杭州市发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告,挂牌31宗涉宅用地,面积2873亩,定于9月7日、9月8日两天出让。

  作为关注的热点,杭州楼市每每有新政出来,必会成为大家热议的对象。此次备受关注的土地出让新规,也终于尘埃落定。

  根据新政,这次出让,杭州不仅要开展“竞品质”试点,还将此前备受争议与诟病的封顶竞自持,改为了竞无偿移交政策性租赁住房”。

  本次集中出让中星城范围内住宅用地22宗,面积2279亩,约占第二批集中出让总面积的80%。

  为进一步“稳地价、稳房价、稳预期”,促进房地产市场健康稳定发展,第二批集中出让地块的竞价规则进行了适当调整:一是竞买单位需足额缴纳20%竞买保证金后方可参与竞买;二是溢价率上限由30%调整为20%,其中“竞品质”试点地块的溢价率上限为10%;三是出让地块达到上限价格后,由原来的“竞自持房屋”改为“竞无偿移交政策性租赁住房”。

  此次集中出让首次在十城区推出“竞品质”试点地块,采取一次性公告和线下“竞品质”、线上“竞地价”两阶段操作方式,从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品。“竞品质”阶段建设品质模块得分最高的建设品质标准表将作为“竞地价”阶段的报价依据及土地竞得后的项目建设标准。值得一提的是本次试点地块全部实行现房销售,通过竣工备案等验收手续并通过政府组织的履约监管核验后方可销售,商品住宅建成后实现“品质可视化、标准可固化、指标可量化”总体目标。

  从保障住宅布局空间,提高住宅环境品质的角度,本次集中出让对住宅用地中规划允许配建不超过10%的公建部分,提出集中建设公益性配套公建、沿街布置配套商业等要求。

  杭州土地新政一出,可谓是一时激起千层浪。杭州本来就是众多房企“角逐”的争霸场,限购买地到拿地金额不得超过年销售额的40%,新政下无不释放出开发商拿地变得越来越困难。

  继北京、成都、苏州等城市纷纷公布“竞品质”细则后,杭州则是在此次第二批集中供地中直接开始试水“竞品质”。对于购房者而言,这不失为一个喜大普奔的好消息,开发商需要在住宅品质上更下功夫,日后也将催生出一大批高品质住宅的出现。

  杭州“先行一步”,在融杭大背景下的绍兴,或许未来也不排除出台此类新政的可能,红姐图库正版四不像,毕竟上半年绍兴的土地市场亦是十分火热,一众房企在绍兴“群雄逐鹿”,土拍溢价高企,房价也随之水涨船高。随后各项调控新政出台,“稳房价,增限购,精准打击炒房行为,坚持住房不炒”成为当前常态,对于新政频出的楼市来说,未来这一趋势或将更加明显。

  此前浙江尤其是绍兴、宁波等地刚经历了台风的“大考”,也有不少小区出现了地下室积水严重,外立面吹落等情况,面对自然灾害,自家的房子能不能在风雨中抗住,又成为了新的问题,大家对住房品质也有了更高的要求。

  应对诸如此类的状况,镜湖显然已经先迈出了一步。为确保房地产项目顺利交付,并进一步加强新区房地产项目工程质量安全监管工作,镜湖新区开发办根据《绍兴市房屋建筑工程竣工验收和备案管理实施细则》文件精神,出台了《关于加强房地产项目竣工验收和备案管理工作的通知》。在通知中,也明确规范新区内建筑市场验收行为,充分确保建筑质量安全,同时,流程化的操作将大幅度提升竣工验收和备案管理工作的效率。这样意味着不合格的房地产项目将被拒之门外。

  杭州土地新政落地,未来对于绍兴来说,究竟会有何影响尚且未可知,但积极的信号已经释放,关于此次土地新规,大家又是如何看待的呢?不妨在评论区留下您的见解!