当前位置: 主页 > 459999彩民高手2020 > 正文

深圳三周零供应 悲观笼罩房地产开发商-楼市,房地产,装

作者:admin 来源:未知 浏览: 【 】 发布时间:2021-12-19 评论数:
深圳三周零供应 悲观笼罩房地产开发商
2009年02月16日 10:52:02  来源:东北网房产频道 【 字体:
·宋慧乔黑色家居演绎(图)
·全球12座最偏僻度假小屋(图)
·房价地价谁主沉浮?
·地价8年来首度下降是否会带动房价下跌?

  “深圳近期出现新房零供应的状况,只是由于开发商考虑到春节的因素而延后了推盘计划。”深圳兰江地产副总裁杨大谷对记者表示:“房地产市场具有一定季节性特征,开发商出于营销策略方面的考虑,会避开这一时段,再加上现在的悲观预期,推盘计划都会适当延后。”

  进入2月份,深圳新房的成交量开始出现明显增长,但是依旧不容乐观。除去2月6日成交215套外,2月1日至2月11日的成交量均不超过200套,平均在150套左右。这也意味着,深圳新房成交量依然在低位运行。

  原本预计在今年春节后会“开闸泄洪”的深圳楼市,两天三座桥!贺州信都至梧州高速公路传来好消息-广西,却意外地连续第三周出现新房“零供应”。

  张伟亦表示,只有楼盘果断让利,坚持低价策略,才能迅速消化存量,楼市也才能尽快企稳。

  而房价在此期间亦是不容乐观。据统计,2月2日至2月8日,深圳商品住宅成交均价为10648元/平方米,广东东莞“最牛面包车”狂闯红灯239次被查获--双鸭山,环比上周下降8.96%。事实上,进入2009年以来,除去农历新年一周,深圳房价每周都在持续下滑。

  今年1月份,深圳仅有一个住宅项目推出80套房销售,此后直至2月8日,深圳仍然没有新项目批售和开盘,这样的状态目前已经是持续第3周了。但截至2月8日,深圳一手房可售套数和面积分别为56776套和586.25万平方米,环比分别减少3.84%和5.74%。

  “大量存量住宅加上源源不断的新增供应量,深圳楼市的消化压力不容忽视。”杨大谷预计,今年上半年开发商迫于资金回笼的压力,继续降价的可能性很大。“新开盘项目降价幅度预计在5%~10%之间。”

  “零供应主要原因在于国内经济的悲观预期及市场严重的供应过剩。”潘军认为,由于经济继续下行,消费者购买力将会持续减弱,因此房价仍会在相当一段时间里保持低位盘整。

  “各项数据均显示,深圳楼市在不可阻挡地向下滑行。”一位当地开发商悲观地对记者说道。

  而因为受到春节假期的影响,1月26日~2月1日的一周成交量连续多日为零,春节7天假期全市商品住宅成交总套数为77套,日均成交量仅为11套。

  据中国房地产指数系统研究数据监测显示,自今年一月初以来,深圳商品住宅“零供应”的状态已经持续三周,在2月2日~2月8日期间,批售量和开盘量均为零,成交量也一直在日均150套左右徘徊。

    “零供应”不代表“零可售”

  悲观预期几乎是深圳地产界在进入2009年后的主论调,而少数开发商也开始清醒地意识到,降价销售几乎是迅速出货的最佳选择。

  据测算,今年深圳楼市的刚性需求量大约在700万~1000万平方米,但是财富缩水导致整个社会的购买力下降明显,理论设计的刚性需求量预计很难达到。

  中原深港研究中心总监张伟对记者表示,现阶段出现的“零供应”,并不代表“可售量进入下降通道”。他预计,2009年深圳全市依然有近700万平方米的新增供应,加上二手存量房,全年可售住宅将达到1090万平方米。

    悲观预期笼罩

  “开发商应该‘被动地积极’,主动出击,把握好营销节奏和方式。如果大部分人都不出货,处于观望心态,可能市场会有更长时间的低迷。”潘军说。

  深圳楼市出现连续三周“零供应”令业界震惊,一些人士甚至因此推测深圳房地产形势可能将再次深度调整,但此观点遭到了包括潘军、杨大谷等开发商的反驳。

  潘军则更加悲观,他认为房价下跌的幅度可能要达到15%~20%。

  “明年深圳关外热点片区每平方米6400~9700元是相对合理的价格,低于6400元基本上属于超跌状况。而关内核心区域,因为租金的承受能力更高,合理价格区间在11500~16600元/平方米。”潘军说。

  杨大谷亦表示,目前深圳的积压库存较多,加上金融危机的波及,今年上半年的房价仍将偏低,开发商不敢轻言“涨价”。

  “这跟春节这个殊的时间节点有关。据我们调查,今年深圳楼市新房供应量可能高达1100万平方米,房价仍将处于下行通道,不排除在今年下半年还会出现大跌,跌幅可能会高达两成。”花样年集团总裁潘军奉劝同行应“主动出击,合理定价,快速出货”。